Investissement locatif : Comment réussir à calculer la rentabilité locative ?

Si vous désirez investir dans l’immobilier, il est important de savoir que ce type de placement présente peu de risques. Bien qu’un investissement dans ce secteur offre de nombreux avantages, vous devez d’abord connaitre sa rentabilité. Ce qui revient donc à déterminer la rentabilité de son investissement locatif avant de lancer son projet. Ainsi, vous pouvez savoir si votre placement en immobilier peut vous rapporter plus que d’autres types de placement. Pour le faire, il est nécessaire de calculer cette rentabilité locative pour avoir une estimation. Découvrez quelques conseils pour réussir à faire ce calcul.

Déterminer le rendement locatif brut de l’investissement 

Pour calculer la rentabilité d’un investissement locatif, il est important de prendre en compte son rendement brut. En effet, le rendement locatif brut vous permet de vous faire une première idée du rendement financier de votre projet locatif. Vous pouvez réussir à faire ce calcul de rendement locatif en cliquant ici. Grâce à la valeur brute de ce rendement, il est possible de faire une estimation pour comparer ce placement à d’autres. Pour le déterminer, vous devez prendre en compte les facteurs comme le montant du loyer et le prix d’achat du bien. 

Le prix d’achat d’un bien immobilier dans ce cas doit inclure les frais du notaire ainsi que le coût des travaux réalisé sur le bien. Ce dernier critère est essentiel si vous avez réalisé des travaux de rénovation sur le logement avant de le mettre en location. Pour calculer le rendement locatif brut de votre investissement, vous devez d’abord multiplier le montant du loyer par 12 mois. Ensuite, le résultat obtenu est multiplié par 100 avant d’être divisé par le prix d’achat du bien immobilier. 

Connaitre le rendement locatif net 

Il est aussi nécessaire de déterminer le rendement locatif net de son investissement. En fait, le rendement brut ne tient pas compte des taxes et charges qui peuvent s’ajouter aux dépenses des propriétaires. Ainsi, vous pouvez calculer ce rendement net en tenant compte de ces frais supplémentaires. Pour le faire, vous devez recenser ces différentes charges locatives que nécessite votre bien immobilier. En ajoutant le coût de ces frais supplémentaires, vous allez obtenir un taux différent de celui obtenu avec le rendement locatif brut. 

La formule de calcul de ce rendement prend en compte le prix d’achat du bien, les charges locatives et le montant du loyer. Pour obtenir l’estimation du montant du loyer que doit payer le locataire pendant un an, vous devez multiplier son paiement par 12. Le résultat obtenu est ensuite par 100 avant la soustraction des charges et la division par le prix d’achat. Ce qui permet d’avoir un taux plus ou moins rapprocher de ce que vous devez gagner avec ce placement en un an.  

Tenir compte de la fiscalité de l’investissement locatif 

La fiscalité est aussi l’un des facteurs auxquels vous devez tenir compte pour déterminer la rentabilité de votre investissement locatif. Elle permet d’avoir une idée plus ou moins claire de ce que peut rapporter ce projet. Si vous devez tenir compte de la fiscalité pour ce calcul, il vous faut donc connaitre le rendement net du projet. Ce qui revient à inclure vos revenus fonciers dans ce calcul. Le résultat peut varier en fonction de votre régime foncier ainsi que votre tranche imposable. Selon que votre régime foncier est réel ou micro, il est d’avoir une fiscalité correspondante